現在、箱デコでは複数のリノベーション計画が同時進行しています。
持ち家のリノベーションもあれば、中古物件を購入してからリノベーションをする方もいらっしゃいます。
今回のブログでは、「中古物件を購入してからリノベーションをする」ということに関して、改めてそのメリットをお伝えします(^^)
メリット①理想のリノベーションができる物件か見極められる
▲マンションで現場調査をしている様子
中古住宅は、どの物件でも自由にリノベーションできるわけではありません。
・間取り変更が難しい構造
・マンションの管理規約による制限
・配管の位置による制約
など、購入前に確認しておきたいポイントがあります。
リノベーション会社が一緒に物件を見ることで、「この物件なら理想の暮らしが実現できそう」「この物件は希望を叶えるには予算がかかりそう」といった判断をすることができます。
メリット②物件価格とリノベーション費用を合わせて考えられる
▲リノベーションの打ち合わせの様子
中古住宅探しで注意していただきたいのが、「物件購入で予算を使い切ってしまって、リノベーション費用が足りなくなった…」ということです。
物件探しから相談することで、
・物件価格
・リノベーション費用
・諸費用
を含めた総予算で計画できます。
メリット③住宅ローンをまとめて利用しやすい
▲物件購入から行ったリノベーション事例①【リノベで極める趣味の家】
物件購入後にリノベーションを考えると、
・住宅ローン
・リフォームローン
を別々に組むことになるケースもあります。一般的に、住宅ローンよりもリフォームローンの金利は高く設定されていることが多いです。
物件購入からまとめて計画することで、住宅購入費用とリノベーション費用をまとめて住宅ローンに組み込むことができます。
メリット④住みたいエリアの選択肢が広がる
▲物件購入から行ったリノベーション事例②【将来を見据えた可変性のある家】
広島市周辺の土地の価格は高騰している状況が続いています。そもそも、新築用の土地が少ないです。
新築では予算が合わないエリアでも、中古住宅＋リノベーションなら購入できることがあります。
・通勤しやすい場所
・実家の近く
・子育てしやすい環境
など、「住みたい場所」を優先しながら住まいづくりができます。
まとめ
中古住宅を購入してリノベーションを検討する場合、実はどの物件でも希望のリノベーションができるわけではありません。
マンションには管理規約による制限があったり、建物の構造によって間取りの変更が難しかったりと、物件ごとに条件が異なります。
購入してから「思っていたリノベーションができなかった」とならないためにも、物件選びの段階からリノベーションの視点を持つことが大切です。
箱デコでは、物件探しの段階からご相談いただくことで、お客様の理想の暮らしを実現できる物件かどうかを一緒に確認しながら進めていきます。
次回のブログでは、物件購入からご相談いただいたお客様のリノベーションについてご紹介します(^^)
ぜひ次回のブログもご覧ください♪
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